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鸿阳地产沈广平:新的融资规定是鸿阳的机遇

来源:Snews|发布时间:2020-09-02|浏览次数:

申报期内,鸿阳地产实现营业收入96.2亿元,同比增长146.3%;实现毛利24.34亿元,同比增长115%;毛利率同比下降3.7%,至25.3%。同期,集团实现净利润约8.95亿元,净利润约6.77亿元,同比减少约8.8%;分众净利润同比增长80.7%,达到8.74亿元。

对于公司的流动性和债务结构,沈广平进一步说明,洪阳一直非常重视充裕的现金储蓄和短期债务偿还的流动性,所以也保持了相对充裕的现金。

对于红阳地产销售业绩的逆势增长,袁春的表现是深层次培育策略的体现。上半年,新线和二线销售占比达到86%,这是业绩增长的最基本保证;另一方面,产品的升级逐渐提高了产品的比重。

值得一提的是,期末现金和银行存款余额约为182.8亿元,净负债率从2019年末的70.4%降至68.7%。

在土地节约方面,今年上半年,鸿阳地产共收购了21块土地,总面积达307万平方米。6月30日,红阳房地产拥有土地储蓄1837万平方米,比2019年底增加8.5%。九个项目分布在中国43个地级及以上城市,其中45%是通过并购、商住联动和土地储备收购获得的。

凭据显示,红阳地产下半年的可销售资源为878亿元,经过50%的除污,销售目标可以顺利实现。具体来说,江苏占可用资源的55%,中心占79%。从大都市的能源水平来看,新建一线和二线的比例超过80%。

沈广平认为,目前可能是鸿阳地产在金融羁绊层面发出“三条红线”的好时机。“洪阳仍然非常注重对这些指标的控制,所以净负债率只有68%,现金空头负债率是1.54倍;第二条新规定对杠杆率高、流动率高、增长快的企业影响更大。过去,洪阳的成长非常关注这种控制。”

这篇文章来自蓝鲸金融:

“得益于前一家江苏公司打下的坚实基础,鸿阳有足够的灵活性和空间实现如此快速的增长。其次,债务结构得到优化。如果从低风险质押融资中扣除25%的借款比例,则是一个健康水平,行业内实力较弱。”

销售方面,2020年上半年,鸿阳地产实现合同销售额316亿元,同比增长4.46%,全年销售目标完成率750亿元,同比增长42%。

8月27日上午,红阳地产(01996.HK)在线召开2020年中期业绩发布会。执行董事兼董事长曾焕沙、执行董事兼首席执行官何洁、联席总裁袁春、执行董事兼副总裁雷卫斌、首席财务官沈广平出席发布会。

至于毛利率的下降,业内人士表示,除了政策变化外,随着近年来洪阳结构的增加,新进入者的征地成本会更高,削弱了其早年在江苏省低成本节地的优势,而这些高成本项目的结转也会对洪阳的毛利率产生一些不利影响。在现有的管制政策和环境下,应作出后续努力,降低土地收购成本,提高产品的高附加值。

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